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发布: 2017-04-07 01:38:22 | 作者: 中国保险网 | 来源: 互联网

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  文|周燕芬,香港财华社资深财经

  李嘉诚逃啦! 今次他要沽售的,是中国最黄金地段—上海陆家嘴物业,价值达人民币200亿元。

  商业触角敏锐的亚洲首富李嘉诚,似乎已嗅到内地楼市的「焦味」。 内地一、二线城市楼价经过一轮狂升后,十一黄金周政府已重拳出击,多个主要城市轮流推出限购令,冷却楼价,楼市逆转,似乎已成定局。不足一个月,李嘉诚旗下的长实地产已有所行动,今天公布沽售内地物业项目大计,坐言起行。

  长实地产(01113-HK)公布,与李嘉诚海外基金会各占50%权益的陆家咀物业世纪汇广场发展项目,出售予Mapleleaf Century。买家为由保险公司牵头的Mapleleaf Century,并由新加坡上市的房地产基金管理公司 ARA 资产管理公司所管理。出售代价将以项目价值,并扣除境内卖方融资本金额以及就 Mapleleaf 之流动资产、负债净值作出调整。

 

  特别的是,这项交易,长实地产和李嘉诚海外基金,同时为买家提供贷款融资安排,给人印象是务求尽快将手上物业脱手! 公布指出,长实地产和李嘉诚海外基金,将于交接完成时透过向出售项目,提供金额至少人民币 40 亿元的境内卖方融资,及向买方就余额以美元提供境外卖方融资,提供总额为人民币 110 亿元的卖方融资。卖方亦将另行向出售项目提供人民币 3 亿元的营运资金贷款,作为出售项目营运资金用途。

  在这转角市期间,能尽快将手上物业脱手,就是争取利益最大化。据长实地产董事会预期,这次交易单是为长实地产,便带来获利约港元 62.2 亿! 连同李嘉诚海外基金,推算合共可获利124.2亿港元。

  在商言商,能于高位获利回套,是成功投资者的一贯本色。不过,从2014年起,李嘉诚被曝接连在中国内地一线城市多地套现物业,先是出售了位于北京的盈科大厦,后来又舍弃了上海陆家嘴东方汇经中心这样的黄金楼盘。这却引来内地不少不满意李嘉诚表现的评论文章,有一篇「别让他跑了」的评论员文章称,本来,商业如水流,逐利是资本的本性。李嘉诚想去哪里就去哪里。但是,鉴于李嘉诚最近二十年在中国获取财富的性质,似乎不仅仅是商业那么简单。众所周知,在中国,地产行业与权力走的很近,没有权力资源,是无法做地产生意的。由此,地产的财富,并非完全来自彻底的市场经济。恐怕不宜想走就走。后来连官方媒体新华社“瞭望智库”,也于2015年9月刊发《别让李嘉诚跑了》文章;《人民日报》也有评论称,李嘉诚撤离中国给国家蒙上了阴影。

  这迫得长和发言人不得不作出回应,称集团没有撤资,有买有卖是正常的商业行为。李嘉诚更采取罕见行动,发表长达三页的声明来回击针对他的指责,并表示他对中国及中国政府完全抱有信心。李嘉诚表示,从20世纪70年代末开始就在投资内地,「我从来没有停止过,更没有逃离过中国。」李嘉诚将成功很大程度上归功于中国,而他正是中国改革开放的受益者。

  作为亚洲首富的李嘉诚,他这次的沽货行动,不知会否再掀起市场另一次对他的撤资疑惑?

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